En 2024, el sector de bienes raíces en España mostró un significativo repunte, estableciéndose como el segundo año más destacado desde la crisis económica de 2008. Conforme a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se contabilizaron 641.919 transacciones de compra y venta de viviendas, lo que supone un aumento del 10% en comparación con el año anterior. Este crecimiento se debe a una combinación de factores, como la mejora en las condiciones de financiamiento, el continuo crecimiento económico y un incremento en la demanda, especialmente de compradores extranjeros seducidos por la estabilidad económica del país.
En 2024, el mercado inmobiliario español experimentó un notable repunte, consolidándose como el segundo mejor año desde la crisis financiera de 2008. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 641.919 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10% respecto al año anterior. Este aumento se atribuye a una combinación de factores, incluyendo la mejora en las condiciones de financiación, el crecimiento económico sostenido y un aumento en la demanda, especialmente por parte de compradores extranjeros atraídos por la estabilidad económica del país.
El mercado evidenció un notable impulso durante la segunda mitad de 2024. Entre enero y junio se llevaron a cabo aproximadamente 300.000 transacciones, mientras que de julio a diciembre las operaciones alcanzaron 342.696, convirtiendo este lapso en el segundo semestre más dinámico desde 2007. Este auge se explica, en parte, por la baja en las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo, lo cual facilitó a muchos compradores el acceso a créditos hipotecarios.
Aumento en los precios de las viviendas
Aunque las transacciones aumentaron, los precios de las viviendas también mostraron una tendencia ascendente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados en los años anteriores a la crisis de 2008. Este incremento se nota tanto en viviendas usadas como en inmuebles de nueva construcción.
Inclinación por casas usadas y auge de las construcciones nuevas
Preferencia por viviendas de segunda mano y auge de las nuevas construcciones
Las viviendas de segunda mano continuaron dominando el mercado, con 506.867 operaciones, lo que representa un aumento del 6,9% en comparación con 2023. No obstante, las viviendas de nueva construcción mostraron un crecimiento destacado, registrando 135.052 transacciones, un incremento del 23,4% respecto al año anterior y la cifra más alta desde 2013. Este auge en las nuevas construcciones refleja una creciente demanda por inmuebles modernos y eficientes energéticamente.
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron aumentos en el número de compraventas. Andalucía encabezó las cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por su parte, La Rioja sobresalió por tener el mayor incremento porcentual en ventas, aunque en números absolutos tuvo menos de 5.000 operaciones. Estos datos reflejan una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en todo el país.
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Aunque los individuos siguieron siendo los actores principales en el mercado inmobiliario, comprando nueve de cada diez propiedades vendidas, las empresas incrementaron su participación. Las personas jurídicas representaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento considerable desde el 5,5% registrado en 2007. Este incremento indica un interés creciente por parte de inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Aunque los particulares continuaron siendo los principales actores en el mercado inmobiliario, adquiriendo nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas incrementaron su participación. Las personas jurídicas representaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento significativo desde el 5,5% registrado en 2007. Este crecimiento sugiere un interés creciente por parte de inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.